干货｜最快7月首开，江宁楼市的下半场“料”太多！

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干货｜最快7月首开，江宁楼市的下半场“料”太多！

2023-07-08 08:43:49 来源：地产锐评小 中

就在昨天晚上（7.6），百家湖东的璀璨璟园举行产品发布会，进一步揭秘产品亮点，也让招商在南京首个“璀璨”系作品，再次刷屏南京人的朋友圈。

江宁人又多了个置业选择。

(资料图片)

在新房市场上，江宁主城区域向来低调，但从去年开始，悄无声息吸引了朗诗、招商、中天美好、厦门象屿等品牌房企的入驻，供货量明显提升。

据统计，除尾盘在售的百家臻园、朗诗玲珑新亭外，江宁主城区还有9盘可选（在售+待售）。

卖点一览：

璀璨璟园：招商“璀璨”系南京首作，落地百家湖东，最快7月首开；

仁恒金融城G93：仁恒操盘，打造滨水改善产品，商业部分同步开建中；

象屿G16：象屿&华发双国企合作，毗邻百家湖和南站，期待值颇高；

万科都荟启境二期：东山准现房，置业门槛更友好，最快7月上新。

从楼盘分布来看，百家湖、小龙湾、东山、科学园等置业热门区域均有新房储备；从楼盘定位来看，产品覆盖改善、刚改和首置，置业选择非常丰富。

拿下这篇江宁购房攻略，今年下半年看房不迷路。

即将首开！百家湖再上新

从江宁百家湖开始看起，板块除百家臻园、朗诗玲珑新亭尾盘在售外，暂无待上新盘。

不过把范围稍稍往外扩一点，百家湖东、西两方向，各有一盘待上。分别是科学园板块的璀璨璟园，以及胜太西路一侧的象屿华发G16。

璀璨璟园——招商“璀璨”系南京首作

规划：13栋14-18F小高层住宅

户型：建面约100㎡、135㎡

上市时间：预计7月

百家湖向东的江宁科学园板块，新房市场断更已久。因此招商在今年首场土拍拿地之后，便吸引了不少买房人关注。

作为招商“璀璨系”南京首作，璀璨璟园在节点上“卷”出新高度：3月中旬拿地，4月底公开项目展厅，6月17日实景示范区和样板间，计划将在7月首开上市。

在昨日产品发布会上，招商璀璨璟园强调了室内收纳系统、社交场景、个性化居住细节等，产品直面“追求居住品质的年轻人”。

户型上，仅有建面约100㎡三房、135㎡四房，满足多数首改、改善客群居住需求，是对当下买房人较为友好的成长型产品。

户型图：

建面约100㎡为中间户型，三房两厅两卫，得房率约80%。

双阳台、主卧套房，北向次卧和卫生间均配备飘窗，卧室均预留衣柜空间，兼具舒适度和功能性；

建面约135㎡四房两厅两卫，四开间朝南，南向阳台串联客厅及两个次卧，采光面更优秀。LDK一体化并配备岛台设计，全屋多飘窗进一步延伸室内空间。

项目精装交付、没有升级包，精装放风价约3.5万/㎡。

精装配备松下中央空调、菲斯曼地暖、中科赛瑞新风、方太厨房三件套、科勒卫浴五金等（以交付为准）。

位置上，璀璨璟园选址百家湖东，临靠万达商圈、百家湖商圈以及竹山路商圈，未来还有双地铁加持（1号线和在建5号线），生活配套硬核，拥有较为可观的优质客群。

项目计划近期首开，感兴趣的买房人，可以开始行动了。

百家湖G16——象屿&华发双国企联合

规划：9栋17-18F住宅

上市时间：预计今年下半年

今年5月份，象屿摇号拿下百家湖G16地块，仅16天后便公示规划。后确定与华发联合开发，打造9栋17-18F小高层住宅。

目前项目已经动工，正在组建销售团队，预计最快将在3季度上市。

虽然没有更多产品信息，但象屿G16自身优势便足够吸睛。

位置上，G16地块位于南站与百家湖板块中间，距离百家湖商圈、南站枢纽、胜太路商圈都不远。

小范围内，南侧是规划小学、幼托用地，北侧不远是秦淮新河，东侧临靠利源北路，3号线胜太西路站就附近，拥有较为丰富的生活配套。

且周边产业聚集，拥有大量优质置业客群。

再有，象屿地产是厦门头部国企象屿集团的地产子公司，华发跻身2023“中国房地产百强企业”，双国企合作，或许在产品打造上，还有更多惊喜。

小龙湾仁恒即将“上线”

今年4月底，龙湖春江郦城时隔2年加推收官后，小龙湾板块算是真正冠上了“房荒”的头衔，这也让一旁的金融城G93地块，备受关注。

项目目前案名未定、公开时间尚不明确，唯一令买房人吃下定心丸的，是住宅部分由仁恒操盘。

仁恒金融城G93——江宁改善新标杆

规划：10栋15-22F住宅

户型：建面约140-330㎡（以开发商信息为准）

上市时间：预计今年下半年

从目前信息来看，G93以建面约140㎡户型起步，置业门槛高、精准定位改善客群。江宁改善买家将迎来更优质的选择。

位置上来看，G93临靠秦淮河、江宁龙湾天街，江宁市民中心、杨家圩市民公园，交通上有1号线竹山路站和5号线新亭路站（在建）。周边成熟小区较多，生活氛围较为完善。

但G93的看点远不止这些。

除仁恒打造的10栋住宅外，金融城G93商业部分、G92地块的同步建设，也令人十分期待。

按照规划，G93、G92地块将共同打造城市综合体，涵盖商业、办公、滨水商业街等，业态十分丰富。

同时，两地块还融入帷幔、秦淮院落、云锦、城墙等金陵元素，打造中心广场、跨河步行桥、沿河景观等。

可以预见的是，未来沿河两边将会繁华一片，极大丰富板块商业版图，而这也将是仁恒G93项目配套优势之一。

仁恒+改善产品+滨水商业，仁恒G93的期待值直接拉满。

这里还要剧透一下，就在本月17日，小龙湾将出让G39地块，就在龙湾天街斜对过，紧靠在建5号线新亭路站。

综合来看，地块位置优秀，周边客群较为丰富，最终能吸引哪家房企进驻，也十分令人期待。

东山准现房已公开

相比其他区域，江宁东山板块的供应量更加充足。既有万科都荟启境二期、武夷七里湖山的全新面市、中天云来的持续供应，还有海玥华府的收官加推。

海玥华府：预计近期加推最后一栋楼，精装现房，户型建面约98、117㎡，前期均价34345元/㎡；

中天云来：在售户型建面约77、88、99、112、115、143㎡，精装销许均价约34410元/㎡；

我们重点看一下万科都荟启境二期和武夷七里湖山。

万科都荟启境二期——江宁主城准现房

规划：4栋住宅

户型：建面约104-124㎡

上市时间：预计7月

万科都荟启境，是除海玥华府外东山仅剩的现房项目，共规划7栋住宅，其中一期共3栋，户型面积段约为138-143㎡，已售罄。即将上新的二期4号楼，预计将于明年6月交付。

相比一期，二期产品的置业门槛更加友好。

起步建面约104㎡，三房两厅两卫，餐客一体、全明双卫、阳台落地窗。以精装放风3.5万/㎡的价格，预计总价360万起。

建面约124㎡三房两厅两卫，三开间朝南、约6.8米开间大阳台。大三房舒适度更高。

万科都荟启境一期

值得一提的是，项目一期已经交付。酒店式入户大堂、下沉式庭院等居住品质，肉眼可见。

武夷七里湖山——引入华为智能系统

规划：9栋18F小高层

户型：建面约99-143㎡

上市时间：预计8月首开

武夷七里湖山共有4个户型，涵盖三房和四房，得房率最高可达82%，能够满足多种家庭置业需求。

值得一提的是，项目是东山首幅限价地块，与万科都荟启境、海玥华府等项目为邻，周边生活配套较为完善，居住氛围优秀。

另外，项目精装交付，并引入华为全屋智能系统、万科物业，在东山多盘围剿下，也颇有辨识度。

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