楼市风向：楼市从来没这么撕裂过！

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楼市风向：楼市从来没这么撕裂过！

2023-07-03 13:55:41 来源：安居客X博士小 中

之前，深圳海德园日光了，有篇文章的标题是：

(资料图)

深圳海德园又日光，说明了啥。

我白眼一翻，还能说明啥。

说明人类悲欢互不相通？说明楼市两极分化？说明有人有钱有人穷？

海德园日光是新闻吗，不日光才是新闻吧。

如果不日光，那才能说这轮经济低迷彻底影响到了中产阶级。

最近刷消息，又是一系列什么中产返贫的消息。

可你看看1000万以上的房子，照卖不误，只能说所谓中产返贫要么是伪中产，要么是个例，又或者是一波波的中产滑坡，又有一波波的中产抓住机会实现跃升。

近期前海的深业云海湾不是开盘去化也超过95%吗，哦，还有前海山姆开业，据说停车场排队1小时才能入场，而且还是周四。

能说明什么呢？那就是有人一边喊没钱，有人在一边买房和购物。

总之，现在的市场，本就是一半狂欢，一半凄凉。

世界的参差一直存在。

就拿深圳来说，虽然外人看房价在下跌，甚至跌幅很大，但依然有高于指导价成交的楼盘，甚至高不少。

比如豪宅区的后海、香蜜湖、华侨城、蛇口、农科中心，比指导价高出20%以上成交，后海的成交价格甚至开始回归到2020年高峰期的价格。

如果你看豪宅成交，你不会感受价格下跌。

如果你看普宅成交，你会说价格崩盘。

双方一碰面，都会互道一声：扯淡。

但恰恰如此，这才是市场最真实的状态。

还有人反馈卖房好难，房子降价都卖不出去。

实际上真相是：行情卖房难不难和你卖房难不难是两回事。

前几天看到消息，说上海一套大宁谈家桥路上的房子，挂牌11天卖出去了。

虽然确实降价了，但这年头并不是所有房子都能靠降价卖出去了。

根本原因还是在于这套房子素质过硬。

素质过硬的基础上，降价才有意义，其他降价只能是割肉。

其实在房价高涨的时候，很多人只会因为情绪而买房，而等到房价下跌的时候，才是真正检验你房子买对的时候。

所以今天，我想跟大家好好剖析剖析，或许你对现在楼市的表现也能恍然大悟。

对了，近期市场的动静挺多了，我也收到很多人的问题：

比如7天逆回购利率下降了，20日的LPR利率会不会降？今年降息的范围可能是多少，存量房打折还有戏吗？

听说近期会重启救市政策？总之地产小作文又开始乱飞，很多人又开始徘徊和犹豫。

1、房子初衷就不是让所有人都买得起的。

我听到很多声音，基本都是吐槽房价太高，甚至妖魔化了高房价。

认为是高房价挤压了生育、挤压了消费。

事实上，房价不行，消费不起。

而且，如果房价高，只要你躺平不买，高房价又怎么收割你呢？

很多人忽略了，商品房成立之初的原因，就是为了改善人们的居住条件，是市场化的产物。

当年的商品房，也并不是普通老百姓能买得起的。

1989年北京首次公开出售商品房，那时候每平米最高2300元，而可当年国民人均年收入还不到1800元。

买个100㎡，对当时的北京人来说，也是难以想象的。

1996年深圳宝安区房价每平米2500元，当时深圳的人均月薪大概在1200元，也不是普通人轻松就能买得起的。

其实你会发现，房子从诞生之初，就不是一个人人都能随便拥有的必需品，而是一种“奢侈品”。

当时你也可以住在政府的福利分房里，也可以选择不买房，但还是很多人卯足了劲要买房。

就好比女人最喜欢的包包，你可以买几十乃至几百的，但是也不阻碍几万甚至几十万的包包排队购买。

从商品房诞生到现在，谁不是一边骂骂咧咧说房价高，一边铆足了劲加入呢？

打不赢就加入，20多年前很多人就懂这个道理了。

2、以后好房子越像奢侈品，其余房子，就只是水泥钢筋

这2年的房价分化下跌，应该让大家深刻理解了一件事情：

不同房子对应不同购买力，不是所有房子都能叫做资产。

1000万以上的房子就不是卖给刚需的。

几十万的包包，人家的目标受众从来就不是普通打工族。

中国楼市的未来，注定就是极度分化的。

极小部分精英群体占据核心地段，一小部分花光六个钱包上车一套刚需房，大多数房子只有居住属性。

而还有大部分，买不起房则可以考虑租房子住。

站在全国来看，一二线城市的房子就像奢侈品，大家最担心的无非是出生率降低，人口总量减少，未来无人接盘。

但至少30年时间，我认为还是多虑了。

今年大学毕业生接近有1300万人，未来10年，每年也有将近1000万人。

这里就有1个亿的年轻人，他们中绝大多数会往一二线城市跑。

他们看似不缺房，那是因为他们能继承的也只是父母在县城或者小城市的房子，来一二线城市打拼，仍然需要自己买房。

而这2年减少的人口，至少到30年后才会有买房的需求。

所以别因为短期负面的影响，而忽略了优质资产长期上涨的规律。

我承认，房价肯定不会一直涨的，到了未来的某一天，当大家已经不再讨论楼市，也不在经济低迷的时候期待国家出台楼市政策的时候。

那说明有关于房产的分配已经完成，房地产行业作为经济支柱的历史地位，自然退出舞台。

而那一天的到来之前，一二线城市的好房子一定还会涨的。

3、不要用当下的信息去看待长远的将来。

我们会因为看不懂未来，而不敢做当下的决定，也会因为现在负面的消息，而丧失对未来的信心。

其实你回过头去看中国房改20多年，不管是房价上涨让房子成为有房者眼里的香饽饽，又或者成为了无房者的口诛笔伐。

你都会发现，很多东西始终按照既定的轨道前行。

经济学们热衷去分析规律、周期，最后也会发现哪怕各种因素改变，周期一样会到。

日本韩国早就人口负增长了，首尔东京房价不涨了？

都说M国人没有对房子的归属感，放水的时候还不是也嗷嗷上涨。

新加坡的住房改革广为传颂，但今年却为了遏制房价上涨不得不提高交易税率。

到底什么触发了经济周期，又靠什么终结？

经济学家都喜欢给一大堆总结和建议，但似乎都不可能阻挡周期的重复发生。

认真想想，投资客们其实很难有自己决定自己命运的时刻。

内有收入影响，外有ZC变化，围观的群众要么彻底躺平，要么努力加入。

过去的历史已经验证：

在这个世界上，有些人996勤奋工作30年，却有20年被收割走，只给自己留下了10年的财富；

也有人不怎么工作，却能收割掉别人996的几十年。

所以，摆脱人云亦云，不要被眼前的负面情绪而忽视长期的周期规律。

国内的房子其实就是个金融品，稀有资源加货币超发贬值，能瞄定货币超发的资产也只能是一二线城市的房子。

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